當在房屋拆改、變動建筑主體和承重結構時需要做房屋鑒定，還有一些超過設計標準或者不規(guī)范增加房屋使用荷載等情況下也需要房屋鑒定。

首先，跟大家說一下，房屋鑒定主要包括抗震性能鑒定、房屋安全鑒定、損壞趨勢鑒定、完損鑒定等。

抗震性能鑒定：對房子的損傷，沉降傾斜，材料強度進行檢測，并通過結構計算分析，判斷房子是否滿足國家規(guī)范規(guī)定的抗震需求。

上海市房屋檢測鑒定中心

房屋安全鑒定：與抗震性能鑒定的區(qū)別是：安全鑒定有時候可以不考慮抗震性能。

損壞趨勢鑒定：通過監(jiān)測判斷房屋的損壞趨勢，是一個監(jiān)測和綜合判斷的過程。

完損鑒定：通過觀察房屋的損傷情況，判斷房屋的完損。有點像中醫(yī)的望聞問切，只通過觀察，判斷你的病情。

今天從房屋損傷角度，和大家一起聊聊，如何做房屋損傷趨勢和完損鑒定？

房屋鑒定核心內容

1、損傷趨勢鑒定

01初始檢測

設置房屋裂縫監(jiān)測點，觀測裂縫情況，測量房屋沉降、水平位移、傾斜情況，取其平均值作為監(jiān)測初始值。根據房屋的結構特點和影響因素，制定監(jiān)測方案。

02損壞趨勢的監(jiān)測

采用相同的監(jiān)測方法、監(jiān)測人員和儀器，對房屋沉降、水平位移、傾斜等再次測量并計算。

03復測

在影響源基本穩(wěn)定后對房屋損壞情況再次全面檢測，計算房屋垂直位移、水平位移、傾斜的累計等總值。

鑒定分析

根據現(xiàn)場監(jiān)測數(shù)據，按照《房屋完損等級評定標準》（試行本）和《危險房屋鑒定標準》CJ13對房屋損壞程度進行評定，并提出相應的處理措施。出現(xiàn)傾斜或沉降突變、裂縫急劇開展等情況，應及時向項目負責人匯報，并應適當增加檢測測量的次數(shù)。

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2、完損鑒定

首先：變形與損傷狀況檢測

01房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測

02降房屋損傷狀況的檢測

第二步：變形與損傷狀況監(jiān)測

01房屋變形監(jiān)測

02損傷情況監(jiān)測

第三步：變形及損傷對房屋影響的分析

01變形對房屋影響的分析

根據房屋沉降和傾斜的檢測監(jiān)測結果，對房屋變形進行綜合分析。

主要分析房屋的傾斜方向與相對不均勻沉降趨勢是否一致；

平均傾斜值是否超過國家標準《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB50007-2011）關于同類建筑結構傾斜率限值，或者中華人民共和國行業(yè)標準《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99）（2004年版）關于同類建筑結構相對傾斜的限值；

判斷房屋沉降是否穩(wěn)定，趨于增加、減緩還是穩(wěn)定情況。

02損傷對房屋影響的分析

根據房屋損傷的檢測監(jiān)測結果，對房屋的整體結構進行全面損傷分析。

第四步：鑒定結論與建議

后，根據對房屋的檢測監(jiān)測數(shù)據，以及變形和損傷的分析結果，對房屋的完損等級進行綜合評估，是否符合國家《地基基礎設計規(guī)范》(DGJ08-11-2010)、《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB50007-2011）、《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-1999）等相關規(guī)范，以及房屋結構未來損傷趨勢。

對于不符合相關規(guī)范，或者存在安全隱患的結構，給出相關處理措施及建議，包括對變形繼續(xù)進行監(jiān)測、局部加固等。