上漲板塊較3月多了10個(gè)，平均上漲0.15%。隨著各個(gè)學(xué)區(qū)的劃定，學(xué)區(qū)房買賣突起。這使得上漲板塊中學(xué)區(qū)房板塊占了很大比例。在一些傳統(tǒng)學(xué)區(qū)房集中區(qū)，需求量較春節(jié)前上升了20%-30%。3月，徐匯長橋板塊、普陀曹楊板塊和靜安南京西路板塊分別上漲0.21%、0.20%和0.17%。同時(shí)，受惠于普通住房新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施，中低端二手房成交大熱，這類房源也恰恰成為漲價(jià)“*”。如嘉定安亭和松江泗涇板塊，分別上漲0.11%和0.07%。目前上漲板塊地域較為局限，對整個(gè)上海二手房市場影響不大，但與大市承壓相背。
3月二手房成交量回升，是部分剛需回歸，可理解為市場階段性上揚(yáng)。但剛需支撐起的市場活躍行情帶有極大的不確定性，這類購房者受政策、輿論影響大，敏感度高，一旦政策導(dǎo)向有風(fēng)吹草動(dòng)，他們就會重拾觀望。
持平板塊分布較為分散。2月下半月突起成交小高峰后，部分業(yè)主產(chǎn)生了對市場已經(jīng)回暖的誤判，議價(jià)空間的縮小和漲價(jià)使得很多區(qū)域陷于僵持。
