1.建筑概況

　　該房屋位于海市寶山區(qū)羅店亭前街，磚混結(jié)構(gòu)房屋建造于1988年，磚木結(jié)構(gòu)房屋建造年代距今約100年，為一幢二層磚木結(jié)構(gòu)（一層局部區(qū)域?yàn)榇u混結(jié)構(gòu)）農(nóng)村自建住宅房。

　　2.現(xiàn)場檢測情況

　　2.1房屋建筑、地基基礎(chǔ)資料調(diào)查

　　由于建造年代久遠(yuǎn)，無正規(guī)設(shè)計(jì)，該房屋地基基礎(chǔ)資料不詳，鑒于房屋正在使用中，出于安全考慮檢測人員未對地基基礎(chǔ)進(jìn)行開挖。

　　2.2地基變形及穩(wěn)定性檢測

　　現(xiàn)場主要通過對房屋外觀損傷檢查來確定房屋地基的穩(wěn)定性。根據(jù)現(xiàn)場檢查，受檢房屋室外散水、室內(nèi)外地坪未發(fā)現(xiàn)明顯開裂、變形，未發(fā)現(xiàn)地基基礎(chǔ)存在危險(xiǎn)跡象。

　　2.3房屋傾斜變形檢測

　　為明確房屋目前實(shí)際傾斜情況，現(xiàn)場采用全站儀對受檢房屋進(jìn)行傾斜檢測。

　　測量結(jié)果表明，房屋東西向整體向東傾斜，南北向整體向北傾斜。所測測點(diǎn)中大傾斜率為9.01‰，大于《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2011）中房屋整體傾斜限值4‰的要求，但小于《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-2016)中房屋整體傾斜率限值10%的要求（傾斜觀測包含施工誤差）。

　　3.住房損傷情況檢測

　　我站工作人員在現(xiàn)場對房屋結(jié)構(gòu)及裝飾裝修的完損情況進(jìn)行了檢測，住房主要存在以下?lián)p傷：

　?。?）墻體：個別承重墻體開裂，墻體破損受潮。房屋二層室內(nèi)西側(cè)墻體斜向開裂，房屋一層室內(nèi)東側(cè)墻體破損。

　?。?）梁、柱：個別柱老化嚴(yán)重，出現(xiàn)裂縫。

　　（3）樓、屋蓋：屋面老化，屋頂板板底受潮發(fā)霉。

　?。?）次要構(gòu)件：部分非承重墻體存在明顯裂縫，粉刷存在空鼓、起皮、龜裂和剝落現(xiàn)象，木梁與墻體搭接處粉刷脫落，磚碎裂。

　　根據(jù)現(xiàn)場檢測情況，按照《農(nóng)村住房危險(xiǎn)性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ/T 363-2014）第3.2條的評定方法中房屋危險(xiǎn)性定性評定：在現(xiàn)場勘察的基礎(chǔ)上，根據(jù)房屋損壞情況進(jìn)行綜合評定，房屋危險(xiǎn)性等級可分為A、B、C、D四個等級。

　　根據(jù)以上檢測結(jié)果，依據(jù)《農(nóng)村住房危險(xiǎn)性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ/T 363-2014）第4.2條定性分析，受檢房屋危險(xiǎn)性等級可評定為C級。

　　4.結(jié)論

　　通過對上海市寶山區(qū)羅店房屋完損狀況檢測表明：

　　1、本次受檢房屋位于海市寶山區(qū)，為一幢二層磚木結(jié)構(gòu)（一層局部區(qū)域?yàn)榇u混結(jié)構(gòu)）農(nóng)村自建住宅房。據(jù)業(yè)主反映，磚木結(jié)構(gòu)房屋建造年代距今約100年，磚混結(jié)構(gòu)房屋建造于1988年。

　　2、傾斜測量結(jié)果表明，房屋東西向整體向東傾斜，南北向整體向北傾斜。所測測點(diǎn)中大傾斜率為9.01‰，大于《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2011）中房屋整體傾斜限值4‰的要求，但小于《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-2016)中房屋整體傾斜率限值10%的要求（傾斜觀測包含施工誤差）。

　　3、房屋損傷檢測結(jié)果表明，個別承重墻體存在裂縫，木柱老化開裂，屋頂板板底受潮發(fā)霉，部分非承重墻體存在明顯裂縫，粉刷存在空鼓、起皮、龜裂和剝落現(xiàn)象。按《農(nóng)村住房危險(xiǎn)性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ/T 363-2014），相關(guān)條文進(jìn)行評定可評定為C級。房屋部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足正常使用要求，存在安全隱患，應(yīng)立即采取加固修繕措施，才可以滿足正常使用要求。

　　5.建議

　　出于房屋今后使用安全的考慮，結(jié)合房屋評級結(jié)果、各構(gòu)件及子單元的適修性和保留價(jià)值，提出以下建議：

　?。?）對受損的承重墻以及破損的柱、墻體等構(gòu)件進(jìn)行加固修繕，或?qū)κ軗p情況嚴(yán)重的構(gòu)件應(yīng)進(jìn)行拆除重建（更換），確保安全使用；

　?。?）建議對屋面采取翻新措施，或其他有效的修繕措施；

　?。?）建議房屋若無歷史保留價(jià)值，并綜合考慮經(jīng)濟(jì)造價(jià)等因素，在條件允許時可考慮采取翻建處理措施，*消除安全隱患。