小區(qū)供熱管網(wǎng)改造的問題與建議

隨著城鎮(zhèn)化的推進，國內各省市的集中供熱事業(yè)發(fā)展迅速，供熱能力也在不斷加強，同時也產(chǎn)生出大量超期服役的供熱管線。

對于小區(qū)來說，小區(qū)內供熱管網(wǎng)由于設施運行年代較長，技術水平落后，跑冒滴漏、爆管現(xiàn)象時有發(fā)生，嚴重影響到供熱安全與供熱質量，同時也增加了能源消耗和污染物的排放。

本文將對老舊小區(qū)供熱管網(wǎng)存在的問題進行分析，希望能給予相關人士提供參考。

老舊小區(qū)供熱管網(wǎng)存在的問題

1. 老舊小區(qū)供熱管網(wǎng)中的組件，如管道、閥門、支架、表計、保溫等，缺乏應有的維護，造成供熱設施不同程度的腐蝕和損壞。支架傾斜、錯位，保溫層破損嚴重，閥門銹蝕無法開關等等，是老舊供暖小區(qū)中常見的現(xiàn)象。

一旦管線泄漏，停暖搶修，將會給小區(qū)整個供熱系統(tǒng)造成沖擊，也會影響到其他區(qū)域內的正常供熱。

另外，泄漏往往同時造成庭院、樓道或者用戶室內積水，帶來經(jīng)濟損失。

2. 老舊小區(qū)供熱管網(wǎng)管徑、用熱負荷、設計參數(shù)等不匹配，管網(wǎng)水利失調嚴重，缺少控制和調節(jié)，造成各樓棟、各單元冷熱不均，用戶不滿意。

3. 由于供熱體制改革滯后，個別小區(qū)仍是由物業(yè)或開發(fā)商自行負責供熱。在前期供熱管線建設過程中，選用管材、保溫、補償器及閥門等材料時，并未按設計進行選材。在施工過程中，施工單位偷工減料，未按國家相關標準進行施工，造成施工質量差，致使供熱管網(wǎng)及設施在運行過程中，未老先衰，存在隱患。

還有一些小區(qū)，大部分的供熱管網(wǎng)都是由用熱單位集體建設的，并且委托參建單位負責管理。隨著時間的推移，一些房屋產(chǎn)權、單位產(chǎn)權也發(fā)生了變化，使供熱的產(chǎn)權問題復雜，逐漸形成了無人負責的情況。

4. 隨著市場經(jīng)濟形勢的變化，供熱管網(wǎng)的施工成本也在逐年遞增，但老舊供熱小區(qū)內物業(yè)、業(yè)主等，往往會因為價格過高而放棄改造施工。